Договор № _________

управления многоквартирным домом по адресу:

город Владивосток, ул. Ивановская, дом 6а

г. Владивосток                                                                                  «___» ____________________ 2015

Общество с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания», ОГРН 2536089572, ИНН 253601001, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Кададова Владимира Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр.___________________________________________________________________________, являющийся (щаяся) собственником помещения (квартиры или ее части) или лицом, принявшим помещение от застройщика по передаточному акту (или иному документу в передаче), № _________, общей площадью __________ кв.м в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. Ивановская, дом № 6а на основании __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор).

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № 2 от «16» июля 2015 г.).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений (лиц, принявших помещения от застройщика) и нанимателей в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. Ивановская, д. 6а (далее – Многоквартирный дом).

1.3. При выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются: Конституцией Российской Федерации; Жилищным Кодексом Российской Федерации; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491; Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам), Минимальным перечнем и правилами оказания работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень и правила оказания работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме); Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; иными положениями законодательства Российской Федерации.

2. Предмет Договора 

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Потребители – собственники (наниматели) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах; лица, принявшие помещение от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче; иные лица, пользующиеся их Помещением(ями) в Многоквартирном доме.

2.3. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений (лицам, принявшим помещения от застройщика) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещениями в Многоквартирном доме лицам.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с «  »                                                                       ___________2015 года и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственника (лиц, принявших помещения от застройщика), нанимателей в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего договора.

3.1.2. Оказывать Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), нанимателю услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 2 к настоящему Договору. А также предоставлять исходя из степени благоустройства многоквартирного дома коммунальные услуги Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), нанимателю в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) отопление (теплоснабжение);

д) электроснабжение.

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц, а также  лиц, принявших помещение от застройщика, заявки по телефонам__________________________, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных, вносить изменения в техническую документацию, отражающую состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, лиц, принявших помещение от застройщика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц, а также лиц, принявших помещение от застройщика, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее 2 суток до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг ниже качества, предусмотренного приложением № 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков, путем размещения соответствующей информации в подъездах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.

3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4. настоящего Договора.

3.1.9. В случае невыполнения работ, или не предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:

а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, лиц, принявших помещение от застройщика, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации в подъездах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания);

б) исправить имеющиеся недостатки в минимально возможный срок с момента их обнаружения, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в Приложении № 3 к настоящему Договору.

3.1.10. В течение действия гарантийных сроков на результаты отделочных работ по текущему ремонту общего имущества, установленных соответствующими договорами, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, а также лицами, принявшими помещения от застройщика. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.11. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц, а также лиц, принявших помещение от застройщика, в объёмах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2. настоящего Договора.

3.1.12. Информировать в письменной форме Собственника (лицо, принявшее помещение от застройщика), об изменении размера платы за содержание и ремонт жилья и (или) тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в ином размере.

3.1.13. Расчетный период для оплаты работ по договору устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения собственниками помещений (лицами, принявшими помещения от застройщика), нанимателями в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги – до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.14. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, лиц, принявших помещение от застройщика, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений на входных дверях в подъезды Многоквартирного дома.

3.1.15. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, лиц, принявших помещение от застройщика, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.16. Не позднее, чем за три дня до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика), согласовать с ним, а в случае его отсутствия – с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику (лицу, принявшему помещения от застройщика) письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й).

3.1.17. При необходимости направлять Собственнику и остальным собственникам помещений в Многоквартирном доме (лицам, принявшим помещения от застройщика) предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.18. По требованию Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика), нанимателя производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором пени.

3.1.19. Предоставлять Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом. Отчет представляется устно на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится, то вывешивается в письменном виде в местах, определенных общим собранием. В отчете указывается:

а) Размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме, нанимателей средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом; 

б) соответствие фактического перечня объемов услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору;

б) список должников – собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме, нанимателей несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику (лицу, принявшему помещения от застройщика) отчета о выполнении Договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

в) количество предложений, заявлений и жалоб Собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме, нанимателей и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в Приложении № 3 к настоящему Договору.

3.1.20. Предоставлять по запросу любого собственника помещения (лиц, принявших помещения от застройщика) в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

3.1.21. На основании заявления Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика), направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Собственников помещений, лиц, принявших помещение от застройщика в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника, лица, принявшего помещение от застройщика. 

3.1.22. По решению Собственников (лиц, принявших помещение от застройщика), предоставлять подвальные, чердачные и иные свободные помещения Многоквартирного дома, с заключением договоров по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, доходы от которых направлять на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.

3.1.23. Предоставить собственникам (лицам, принявшим помещения от застройщика) гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в виде копий соответствующих документов.

В качестве гарантии обеспечения выступает ____________________________.

(страхование гражданской ответственности/безотзывная банковская гарантия/залог депозита)

В случае неисполнения, просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, а также в случае неисполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям устранение указанных обстоятельств либо компенсация их последствий производится за счет обеспечения. При использовании всего или части обеспечения оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. В случае непредставления Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика) или нанимателями до 25 числа текущего месяца, или следующего месяца за расчетным, данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Владивостока нормативов, с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика), нанимателем сведений о показаниях приборов учета.

3.2.3. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика), нанимателем проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.

3.2.4. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей.

3.2.5. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), нанимателю по своему выбору, коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика), нанимателем одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.6. В случае несоответствия данных приборов учета, представляемых Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика), нанимателем информации, имеющейся в Управляющей организации, проводить их перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.7. По решению собрания Собственников использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Многоквартирного дома, для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться самостоятельно, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.8. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в Многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика. Информирование Собственников (лиц, принявших помещение от застройщика), осуществляется путем вывешивания уведомления в подъездах многоквартирных домов. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших в счет платы за содержание и ремонт жилья.  

3.2.9. Осуществлять приемку на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.3. Собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика), наниматель обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги.

3.3.2. При временном неиспользовании Помещения(й) в Многоквартирном доме для проживания граждан более 5 (пяти) дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я).

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования с Управляющей организацией;

б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 4 кВт.), дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, не использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений;

е) не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не использовать пассажирские лифты (при наличии) для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

з) не использовать мусоропровод (при наличии) для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;

и) не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках для сбора бытовых отходов. Оплата стоимости вывоза строительных и крупногабаритных отходов, возникших в результате переустройства и (или) перепланировки помещений Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) производится сверх стоимости, установленной разделом 4 настоящего договора.

3.3.4. Обеспечить в течение трех дней с момента обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток.

3.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества Собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика, в Многоквартирном доме немедленно.

3.4. Собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика) имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

– участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;

– присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

– знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика), оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с п.п. 4.12, 4.13 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.19 настоящего Договора.

3.4.7. За 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

 

 

 

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт

жилого помещения и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилья и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить Собственники помещений (лица, принявшие помещения от застройщика), наниматели Управляющей организации.

4.2. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Плата за услуги и работы по управлению жилым домом (вознаграждение Управляющей компании) включена в размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и составляет 10 (десять) процентов от размера платы.

4.3. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденной протоколом конкурса стоимости работ по содержанию и ремонту на 1 кв.м.

Размер месячной платы за 1 кв.м. за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 20,41 рублей в месяц.

4.4. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, лиц, принявших помещение от застройщика в Многоквартирном доме, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, устанавливается органом местного самоуправления Владивостокского городского округа по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ – протокол №  2 от «16» июля 2015 г.

4.5. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора представить Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) и другим собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в Приложении № 2, с приложением сметы расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы на содержание и ремонт жилого помещения.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законодательством (тарифы, действующие на момент подписания договора, приведены в Приложении № 4 к настоящему Договору).

4.7. Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.8. Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), нанимателю Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.9. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

1) почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике Помещения(й), лицах, принявших помещение от застройщика, (нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан;

2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адреса сайта в сети Интернет;

3) указание на оплачиваемый месяц;

4) сумма начисленной платы за содержание и ремонт, и коммунальные услуги, включая:

а) плату за содержание общего имущества собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за содержание на 1 кв.м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений, лиц, принявших помещения от застройщика в Многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

в) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который в случаях, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика), нанимателем или Управляющей организацией в специальных графах платежного документа;

г) месячную стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, определенную как суммарный размер платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за оплачиваемый месяц;

5) сведения об изменениях размера платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:

    а) с проживанием временных жильцов;

    б) со снижением качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг;

6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту «а» – «г» подпункта 4 настоящего раздела);

7) сведения о предоставлении мер социальной поддержки населения (льгот) на оплату жилищных и коммунальных услуг;

8) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

9) сумма начисленных пени, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5.4 настоящего Договора).

4.10. Собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика), наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на счет, указанный Управляющей организацией в платежном документе.

4.11. Неиспользование Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика) Помещения(й), нанимателем не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилья и отопление.

4.12. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и не устранения обнаруженных недостатков в сроки, определенные в Приложении № 4 к настоящему договору – стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, указанная в Приложении № 2 к настоящему Договору, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

4.14. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, но не ранее дня, установленного в соответствии с пунктом 3.1.12. настоящего Договора.

4.16. Собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика), наниматель вправе осуществить предоплату на основании выставленного в соответствии с п. 3.1.13 платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

4.17. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.18. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники (лица, принявшие помещения от застройщика), наниматели вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Объем подлежащих оплате собственниками помещений (лицами, принявшими помещения от застройщика), нанимателями фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны управляющей организацией, а с другой – собственниками помещений (лицами, принявшими помещения от застройщика), нанимателями.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений, лицам, принявшим помещения от застройщика и нанимателям жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

4.19. Если размер вносимой собственниками помещений, лицами, принявшими помещения от застройщика в Многоквартирном доме, нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то Управляющая организация доводит до собственников помещений, а также лиц, принявших помещение от застройщика в Многоквартирном доме, нанимателей путем размещения на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории в течение первого месяца, следующего за истекшим годом, обоснованное предложение изменить перечень и (или) периодичность работ и услуг, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего Договора

6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика) и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

6.3. Акт составляется в присутствии Собственника Помещения (лица, принявшего помещение от застройщика) и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц. При отсутствии Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее, чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика), а при его отсутствии лицу, пользующемуся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.

6.4 Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей), других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 8.00 по местному времени) с момента сообщения Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика) или лицом, пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Собственник муниципального имущества (лицо, принявшее помещение от застройщика) переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту жилья, а также оплаты коммунальных услуг.

 

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно – пожара, наводнения, иного стихийного бедствия, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок исполнения обязательств по данному Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более трех месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

 

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.

9.2. Договор заключен на три года.

9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме, проводимом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

9.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

а) вправе потребовать от Собственника(ов) помещения(й), лица, принявшего помещения от застройщика и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц возмещения расходов Управляющей организации в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника (лица, принявшего помещение от застройщика) и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика) и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц указанных расходов;

б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае выбора непосредственного управления Многоквартирным домом Собственниками помещений в таком доме, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком Собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного дома.

9.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора, Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений (лиц, принявших помещения от застройщика) в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной Управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора Собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом – указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя.

9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в Договоре.

9.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником (лицом, принявшим помещение от застройщика).

9.8. Все приложения являются неотъемлемой частью Договора.

9.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Договор составлен на ___-ти страницах и содержит 4 приложения на ___ страницах:

Приложения:

№ 1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;

№ 2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений (лиц, принявших помещения от застройщика) в Многоквартирном доме;

№ 3. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества Собственников помещений (лиц, принявших помещения от застройщика) в Многоквартирном доме;

№ 4. Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг.

 

 

 

 

 

10. Реквизиты сторон

Собственник(и)

(лицо, принявшее помещение от застройщика)

(представитель собственника)

Управляющая организация:

 

 

Ф.И.О._____________________________________

 

Паспортные данные:

Паспорт серии __________ №_________________

Выдан: (когда) _____________________________,

(кем) ______________________________________

(код подразделения) ________________________

Адрес регистрации:

______________________________________________________________________________________

Адрес фактический:

______________________________________________________________________________________

Телефоны:_________________________________

 

 

 

___________________/_______________________/

Подпись                                Ф.И.О.

 

 

 

 

 

 

 

ООО «Восточная строительная компания»

Тел. 8 (423) 272-26-51

Юр. адрес: 690039, г. Владивосток, пр-т 100- лет Владивостоку, д. 103, оф. 416

ОГРН 1022501295893

ИНН 2536089572  КПП 253601001

р/счет № 40702810500080000029 в ОАО «Дальневосточный  банк» г. Владивосток

БИК 040507705

Кор/счет 30101810900000000705

 

 

 

 

 

 

 

_______________________ /Кададов В.Н./

Подпись руководителя

М.П.

                 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

№ __________ от «____» ___________ 20___ г.

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома      г. Владивосток, ул. Ивановская, 6а

 

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)   нет

 

 

3. Серия, тип постройки    

 

4. Год постройки     1958

 

5. Степень износа по данным государственного технического учета    39 %

 

6. Степень фактического износа    

 

7. Год последнего капитального ремонта    

 

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу    

 

9. Количество этажей    4+цокольный

 

10. Наличие подвала     есть

 

11. Наличие цокольного этажа     есть

 

12. Наличие мансарды      нет

 

13. Наличие мезонина     нет 

 

14. Количество квартир    69

 

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества    

 

         16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания    

 

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)    

 

18. Строительный объем     11395 куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками   ___ 2627    кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир)      _ 1238,3___кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)       ____кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)  ___1388,7__кв. м

20. Количество лестниц  __2__  

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
 ____176,9__кв.м      

22. Уборочная площадь общих коридоров     401,2      кв. м     

 

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)  810,6   кв. м      

 

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 

 

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)        _____________    _   

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов

общего имущества многоквартирного

дома

1. Фундамент

Бетонный ленточный

Удовлетворительное

2. Наружные и внутренние капитальные стены

кирпичные

Удовлетворительное

 3. Перегородки

 

Кирпичные и гипсолитовые

Удовлетворительное

4. Перекрытия

 

 

междуэтажные

ж/бетонные плиты

Удовлетворительное

чердачные

ж/бетонные плиты

 

Удовлетворительное

 

 

 

5. Крыша

шиферная

Удовлетворительное

6. Полы

Деревянные

Удовлетворительное

7. Проемы

 

 

 

 

 

окна

2створные, деревянные

Удовлетворительное

двери

простые

Удовлетворительное

(другое)

 

 

8. Отделка

 

 

отсутствует

 

 

Штукатурка, побелка, окраска

Удовлетворительное

                   Внутренняя и

наружная

Штукатурка, побелка

Удовлетворительное

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

 

 

 

 

 

 

нет

 

 

 

 

 

телефонные сети и оборудование

 

 

 

 

 

радиовещания

 

 

 

 

 

сигнализация

 

 

 

 

 

мусоропровод

 

 

 

 

 

лифт

 

 

 

 

 

вентиляция

 

 

Телевидение

 

 

(другое)

 

 

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

 

 

 

 

 

скрытая медная проводка

 

 

 

 

 

хорошее

 

 

 

 

 

 

 

Электроснабжение

 

есть

Удовлетворительное

 

 

Водопровод

есть

Удовлетворительное

 

горячее водоснабжение

 

есть

 

 

Удовлетворительное

Канализация

есть

Удовлетворительное

 

 

 

 

 

 

газоснабжение

 

 

 

 

 

Удовлетворительное

Центральное отопление

есть

 

отопление (от домовой котельной) печи

 

 

 

калориферы

 

 

 

 

 

АГВ

 

 

 

 

 

(другое)

 

 

 

11. Крыльца/отмостки

 

 

 

 

Собственник(и)

(лицо, принявшее помещение от застройщика):        Управляющая организация:

________________________________________          ________________________________

 

 

 

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

№ ______ от «____» ____________ 20___ г.

 

Перечень

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток,  ул. Ивановская, д. 6А

 

 

п/п№

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

Годовая плата (рублей)

Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц

 
 
 
 

1.


Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

Периодичность и основания проведения согласно порядка установленного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

60775,76

4,09

 

1.1.

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

5052,264

0,34

 

1.1.1

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

     

1.1.2

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

     

1.1.3.

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

     

1.1.4.

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

     

1.1.5

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

     

1.1.6

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

     

1.2

 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

5052,264

0,34

 

1.2.1.

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

     

1.2.2.

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

     

1.2.3.

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

     

1.3.

 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

5052,264

0,34

 

1.3.1.

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами

     

1.3.2.

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков

     

1.3.3

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

     

1.4.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

5052,264

0,34

 

1.4.1

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

     

1.4.2

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах

     

1.4.3

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки

     

1.4.4

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

     

1.4.5

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     

1.5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов

5052,264

0,34

 

1.5.1

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

     

1.5.2

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

     

1.5.3

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     

1.6.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

5052,264

0,34

 

1.6.1.

проверка кровли на отсутствие протечек

     

1.6.2.

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

     

1.6.3.

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ход

     

1.6.4.

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

     

1.6.5.

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания

     

1.6.6

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

     

1.6.7.

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

     

1.6.8.

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

     

1.6.9.

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     

1.7

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

5052,264

0,34

 

1.7.1

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

     

1.7.2

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

     

1.7.3

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

     

1.7.4

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

     

1.7.5

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

     

1.8


Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

5200,86

0,35

 

1.8.1.

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

     

1.8.2.

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

     

1.8.3.

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

     

1.8.4.

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

     

1.8.5.

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

     

1.8.6.

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

     

1.9

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

5052,264

0,34

 

1.9.1

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками

     

1.9.2

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

     

1.9.3

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     

1.10

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

5052,264

0,34

 

1.11

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

5052,264

0,34

 

1.11.1

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     

1.12

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

5052,264

0,34

 

1.12.1

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     

2

Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

58695,42

3,95

 

2.1.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

По плану (2 раза в год), а также по мере необходимости и обращений жильцов

10104,528

0,68

 

2.1.1.

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем

     

2.1.2.

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них

     

2.1.3.

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

     

2.1.4

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения

     

2.1.5

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

     

2.2

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

 

11590,488

0,78

 

2.2.1

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

3 раза в месяц

     

2.2.2

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

постоянно

     

2.2.3

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

1 раз в год

     

2.2.4

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

1раз в год

     

2.2.5

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

     

2.3

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

По плану (2 раза в год), а также по мере необходимости и обращений жильцов

12333,468

0,83

 

2.3.1

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элемен

     

2.3.2

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

     

2.3.3

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

     

2.3.4

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

     

2.3.5

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

     

2.3.6

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

     

2.3.7

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

     

2.3.8

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 

     

2.4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

По плану (2 раза в год), а также по мере необходимости и обращений жильцов

12333,468

0,83

 

2.4.1

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

     

2.4.2

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

     

2.4.3

удаление воздуха из системы отопления;

     

2.4.4

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

     

2.5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

По плану  (2 раза в год), а также по мере необходимости и обращений жильцов

12333,468

0,83

 

2.5.1

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

     

2.5.2

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

 

   

2.5.3

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

   

3.

 Работы и услуги по содержанию иного общего имущества
в многоквартирном доме

 

149933,36

10,09

 

3.1.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

 

31205,16

2,1

 

3.1.1

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

Ежедневно / 2 раза в месяц

   

3.1.2

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

1 раз в месяц

   

3.1.3

мытье окон;

2 раза в год

   

3.1.4

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

1 раз в неделю

   

3.1.5

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

2 раза в год

   

3.2

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

 

45618,972

3,07

 

3.2.1

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

1 раз в сутки

     

3.2.2

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

Через 3 часа во время снегопада

     

3.2.3

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

1 раз в сутки

     

3.2.4

очистка придомовой территории от наледи и льда;

1 раз в 3 суток

     

3.2.5

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

1 раз в сутки / промывка урн – 1 раз в месяц

     

3.3

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

 

45618,972

3,07

 

3.3.1

подметание и уборка придомовой территории;

1 раз 2 суток

     

3.3.2

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

1 раз в сутки / промывка урн – 1 раз в месяц

 

     

3.3.3

уборка и выкашивание газонов;

1 раз 2 суток

     

3.3.4

прочистка ливневой канализации;

По мере необходимости

     

3.3.5

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

1 раз в двое суток

     

3.4

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:

Согласно графика специализированной организации

48293,7

3,25

 

3.4.1

незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров

незамедлительно

 

 

3.4.2

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

 

 

3.5.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В сроки, объеме и порядке установленными требованиями действующего законодательства РФ о пожарной безопасности

3863,496

0,26

 

3.6.

 Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

незамедлительно

20952,036

1,41

 

4

Дополнительные работы

 

 

 

 

4.1.

Мытьё окон

 

2 раза в год

6241,032

0,42

 

 

ИТОГО:

 

275 645,58

18,55

 

 

Расходы на управление МКД

 

27 638,86

1,860

 

 

ВСЕГО:

 

303 284,44

20,41

 

 

 

 

 

Собственник(и)

(лицо, принявшее помещение от застройщика):        Управляющая организация:

________________________________________          ________________________________

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к Договору управления многоквартирным домом

№ _______ от «____» __________ 20__ г.

Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества

Собственников помещений (лиц, принявших помещения от застройщика)

в многоквартирном доме

п/п

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером

1

2

3

I. Аварийные работы

1

Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления,  холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

Не более 1 суток

2

Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)

Незамедлительно

3

Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих многоквартирный дом, отключение системы питания многоквартирного дома или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, но не более 2-х часов

4

Неисправности  в вводно-распределительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения

Не более 3-х часов

5

Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)

Незамедлительно

II. Прочие непредвиденные работы

6

Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений

Не более 5 суток

7

Неисправности в каналах систем вентиляции

Не более 3-х суток

8

Разбитые стёкла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплётов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:

  • в летнее время
  • в зимнее время

 

 

 

 

Не более 3 суток

Не более 1 суток

9

Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)

 

Не более 1 суток

 

 

Приложение № 4

к Договору управления многоквартирным домом

№ ______ от «____» __________ 20__ г.

Тарифы на коммунальные услуги

Наименование коммунальной услуги

Единица измерения

Тариф

Реквизиты нормативного правового акта, устанавливающего тариф

Теплоснабжение

руб./Гкал

1 720,00

Постановление департамента по тарифам Приморского края от  11 июня 2014 г. № 22/1

Горячее водоснабжение

руб./куб. м

123,18

Постановление департамента по тарифам Приморского края от  11 июня 2014 г. № 22/1

Холодное водоснабжение

руб./куб. м

23,79

Постановление Департамента по тарифам Приморского края  от 19.12.2013 №80/18

Водоотведение

руб./куб. м

8,91

Постановление Департамента по тарифам Приморского края  от 19.12.2013 №80/18

Электроснабжение

Руб./кВт.ч

2,32

Постановление департамента по тарифам Приморского края от  18 декабря 2013 г. № 79/2

 

Нормативы потребления коммунальных услуг

Наименование норматива потребления коммунальной услуги

Единица измерения

Значение норматива потребления

Реквизиты нормативного правового акта, устанавливающего норматив

Норматив потребления тепловой энергии на отопление

Гкал/кв.м. в год

0,182214

 

Постановление департамента по тарифам Приморского края от  09 октября 2003 г. № 2466

Норматив потребления на холодное водоснабжение

куб. м в месяц

на 1 чел.

7,324

 

Постановление департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013г. № 39/40

Норматив потребления на водоотведение

куб. м в месяц

на 1 чел.

11,400

Постановление департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013г. № 39/40

Норматив потребления на электроснабжение

кВт. ч в месяц

на 1 чел.

373

Постановление департамента по тарифам Приморского края от 01.08.2012г. № 39/4

Норматив потребления на ГВС

куб. м в месяц

на 1 чел.

4,076

Постановление департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013г. № 39/40